Immobilienmarktdaten

Die angegebenen Mietpreise sind marktübliche Spannen, angegeben als Minimal- und Maximalwerte, oder Schwerpunktwerte, die sich für ein auf den Standort oder die Lage typisches Objekt beziehen. Die Mietpreise geben Auskunft über die Nettokaltmieten und werden in Euro pro Quadratmeter und Monat angegeben. Extrema, sowohl nach oben als auch nach unten, werden nicht berücksichtigt. Die angegebenen Schwerpunktmieten sind Richtwerte und bedeuten, dass eine größere Anzahl für den Standort typischer Objekte zu diesem Wert vermietet wird. Abgebildet wird der Markt für die Neuvermietung bestehender Flächen und Neubau-Erstbezügen. Bestandsmieten werden nicht berücksichtigt. Die Werte bilden die Abschlüsse des vergangenen Jahres ab und basieren auf einer Umfrage unter Immobilienexpertinnen/-experten sowie den Gutachterausschüssen und Wirtschaftsförderungen in der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Ist die Datengrundlage nicht ausreichend, wird auf eine Angabe von Mietpreisen oder -spannen für das jeweilige Segment verzichtet und mit dem Zusatz k. A. (keine Angabe) gekennzeichnet.

Büroflächen

Eine Bürofläche ist der Bereich, an dem primär am Schreibtisch gearbeitet wird. Dabei kann sich die Fläche in reinen Büroimmobilien oder in gemischt genutzten Gebäuden befinden. Auf die Unterscheidung verschiedener Büroflächenstandards wird verzichtet. Bei den Oberzentren Aschaffenburg, Darmstadt, Gießen, Hanau, Mainz und Offenbach am Main werden die Büroflächen anhand ihres Standortes in bevorzugte und übrige Lagen unterteilt. Bevorzugte Lagen zeichnen sich durch das Vorhandensein einer guten Verkehrsanbindung, ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein gastronomisches Angebot aus. Die Oberzentren Frankfurt am Main und Wiesbaden werden in einzelne Stadtteile unterteilt.

Handelsflächen

Als Einzelhandelsflächen gelten Standardflächen bis rund 120 Quadratmetern Verkaufsfläche. Flächen in Einkaufszentren werden nicht berücksichtigt. Zu den Gastronomieflächen zählen Immobilien, die über die erforderlichen bzw. vorhandenen baulichen technischen Anlagen (u. a. Zu- und Abluftanlagen, Kälte- und Kühleinrichtungen, Gäste-Toiletten) verfügen. Gastronomieflächen werden ausschließlich in 1-a-Lagen, die Einzelhandelsflächen anhand ihres Standortes in 1-a- sowie in 1-b- und Nebenlagen unterteilt.

1-a-Lage: höchste Fußgängerfrequenz, zentrale Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, umfassender Branchenmix (Hotspotlage). In den A-Lagen findet sich die höchste Geschäftsdichte mit Einschluss von Magnet- und häufig Filialbetrieben. Gute Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten.

1-b- und Nebenlage: solide Fußgängerfrequenz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eingeschränkter Branchenmix, weniger dichter Geschäftsbesatz als in den 1-a-Lagen. Nicht optimale Verkehrsanbindung oder eingeschränkte Parkmöglichkeiten.

Lager-, Logistik- und Produktionsflächen

Bei Lagerflächen handelt es sich um befestigte oder unbefestigte Außenlagerflächen. Eine teilweise Überdachung ist möglich. Für Logistik- und Produktionsflächen wird von einer Standardfläche mit einer durchschnittlichen Ausstattung ausgegangen: Starkstromanschluss, Deckenhöhe mindestens fünf Meter, beheizbar, Rampentore oder ebenerdige Einfahrt. Die Preise schließen größere Büro- und Sozialflächen (ca. > zehn Prozent der Gesamtfläche) aus. Der Mietpreis kann nach oben oder unten abweichen, wenn Kriterien über- oder untererfüllt sind.

Statistische Angaben

Arbeitsmarkt

Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort gibt die Zahl der Arbeitnehmer an, die in der jeweiligen Stadt oder dem jeweiligen Kreis arbeiten. Als sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort werden die Beschäftigten an dem Ort, an dem sie wohnen, bezeichnet.

Die Arbeitslosenquote, bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen,misst den prozentualen Anteil der registrierten Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Erwerbspersonen. Die zivilen Erwerbspersonen sind die Summe aus den abhängigen zivilen Erwerbstätigen sowie Selbstständigen und mithelfenden Familienangehörigen.

Bevölkerung und Fläche

Die Bevölkerungsdichte gibt das Verhältnis zwischen Bevölkerungszahl und Landfläche eines bestimmten Gebietes an. Die Bevölkerung umfasst alle Einwohnerinnen und Einwohner unabhängig vom Meldestatus oder der Staatsbürgerschaft mit Ausnahme von Geflüchteten, die nicht dauerhaft im Land wohnhaft sind. Landfläche ist die gesamte Fläche eines Staates. Die Bevölkerungsdichte wird in Einwohnerzahl je Quadratkilometer angegeben.

Kaufkraft

Die Kaufkraft bezeichnet das verfügbare Einkommen der Bevölkerung einer Region (Einkommen ohne Steuern und Sozialversicherungsbeiträge, inkl. empfangene Transferleistungen). Der Kaufkraftindex drückt aus, wie hoch die Kaufkraft einer spezifischen Region im Vergleich zum gewählten Durchschnitt ist. Der Normwert für den Durchschnitt beträgt stets 100. Ein Wert über 100 bedeutet, dass die Bevölkerung in dem Gebiet eine überdurchschnittliche Kaufkraft besitzt. Bei dem Kaufkraftindex für den Einzelhandel werden nur die Einkommensbestandteile berücksichtigt, die für Ausgaben im Einzelhandel (inklusive Internet- und Versandhandel) zur Verfügung stehen.

Pendelnde

Einpendelnde sind Beschäftigte, die nicht an ihrem Arbeitsort wohnen. Auspendelnde sind Beschäftigte, die nicht an ihrem Wohnort arbeiten. Der Pendlersaldo ist die Differenz zwischen Einpendlern und Auspendlern. Ist der Saldo positiv, überwiegt die Zahl der Einpendler. Ist er hingegen negativ, ist die Zahl der Auspendler höher.

Steuerhebesätze

Der Hebesatz ist der von der Gemeinde für das jeweilige Kalenderjahr festgesetzte Prozentsatz, der auf die Messbeträge der Realsteuern (Gewerbesteuer, Grundsteuer A und B) angewandt wird (sog. Hebesatzanspannung). Die Grundsteuer besteuert den Grund und Boden einschließlich der Gebäude. Gegenstand der Grundsteuer B (baulich) sind Grundstücke mit Wohnbebauung.

Wirtschaftsdaten
Die Bruttowertschöpfung (BWS) ergibt sich aus dem Gesamtwert der im Produktionsprozess erzeugten Waren und Dienstleistungen (Produktionswert), vermindert um den Wert der Vorleistungen, den für Güter oder Dienstleistungen im Rahmen der Produktion angefallenen Kosten, z. B. für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe, Zwischen- und Halbfertigprodukte, Reparaturaufwand, Zinszahlungen, Provisionen, Mieten und Pachten sowie Entgelte.

Zentralitätskennziffer

Die Einzelhandelszentralität ist ein Maß für die Attraktivität eines Standortes als Einkaufsort. Sie gibt an, inwieweit der örtliche Einzelhandel in der Lage ist, überörtliche Kundschaft anzuziehen. Dabei wird der am Ort getätigte Einzelhandelsumsatz mit der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft ins Verhältnis gesetzt. Ein Wert über 100 besagt, dass mehr Kaufkraft aus dem Umland in den Ort fließt als aus dem Ort heraus.

Die Zentralitätsstufe gibt die raumplanerische Hierarchiestufe der jeweiligen Gemeinde an.

Real estate market data

The stated rental prices are standard market ranges, stated as from and to values, or modal rents that relate to a property that is typical for the location. The rental prices provide information about the net rents and are given in euros per square meter and month. Extremes, both upwards and downwards, are not taken into account. The specified rents are approximate and provide an additional orientation within the specified range. A larger number of properties typical for the location are rented at this value. The market for new letting of existing space and new-build first-time occupants is shown. Existing rents from existing rental contracts are not taken into account. The values ​​reflect the financial statements of the previous year and are based on a survey of real estate experts as well as the expert committees and business development agencies in the FrankfurtRheinMain metropolitan region. If the data basis is insufficient, rental prices or rent ranges are not given for the respective segment and marked with k. A. (not specified).

Office space

An office space is the area that is primarily used for working at the desk. The area can be in pure office properties or in mixed-use buildings. No distinction is made between different office space standards. In the regional centers of Aschaffenburg, Darmstadt, Gießen, Hanau, Mainz and Offenbach am Main, the office space is divided into preferred and other locations. Preferred locations are characterized by the presence of good transport links, sufficient parking space, as well as shops for daily needs and a gastronomic offer. The regional centers of Frankfurt am Main and Wiesbaden are subdivided into individual districts.

Retail space

Standard areas of up to around 120 square meters are considered retail areas. Areas in shopping centers are not taken into account. The catering areas include properties that have the necessary technical systems (including air systems, refrigeration and cooling systems, guest toilets). Gastronomy areas are exclusively subdivided into primary locations, the retail areas into primary and secondary locations.

Primary location: highest pedestrian frequency, central shopping opportunities in the area, extensive branch mix (hotspot location). Primary locations have the highest density of shops, including magnet shops and often branches. Good transport links and parking opportunities.

Secondary location: solid pedestrian frequency, shopping opportunities for daily needs, restricted branch mix, less crowded shops compared to primary locations. Not optimal transport connections or limited parking opportunities.

Storage and parking, logistics and production areas

Outdoor storage areas, which can be attached or unsecured. Partial roofing is possible.

For the logistics and production area segment, a standard area with an average equipment – based on the following criteria – is assumed: high voltage connection, ceiling height of at least five meters, heatable, ramp gates or driveway at ground level. The stated prices exclude larger office and social areas (approx. > ten percent of the total area). The rental price can vary significantly up or down if criteria are above or below average.

Statistical data

Labour market

The number of employees subject to social insurance at the place of work indicates the number of employees working in the respective city or district. Employees subject to social insurance at the place of residence are those employees that are employed at the place they live.

The unemployment rate, based on all civilian labour force, measures the percentage of registered unemployed in relation to the total number of the civilian labor force. The civilian labour force is the sum of the dependent civilian labour force plus self-employed persons and family workers.

Population and area

Population density indicates the ratio between the number of inhabitants and the land area of a given territory. Population includes all residents regardless of registration status or citizenship with the exception of refugees who are not permanent residents. Land area is the total area of a state. Population density is expressed in inhabitants per square kilometre.

Purchasing Power

Purchasing power refers to the disposable income of the population in a region a region's population (income excluding taxes and social security contributions, including transfer payments received). The purchasing power index expresses how high the purchasing power of a specific region is compared to the selected average. The standard value for the average is always 100. A value above 100 means that the population in the area has above-average purchasing power. The retail purchasing powerindex only considers the income components available for retail spending (including Internet and mail-order business).

Commuters

Inbound commuters are employees who do not live at their place of work. Outbound commuters are employees who do not work at their place of residence. Commuter balance is the difference between inbound and outbound commuters. If the balance is positive, the number of inbound commuters predominates. If, on the other hand, it is negative, the number of outbound commuters is higher.

Tax assessment rates

Taxassessment rate is the percentage rate set by the municipality for the respective calendar year, which is applied to the measured amounts of the real taxes (trade tax, property tax A and B). Land tax is levied on land, including buildings. Property tax B (building) is land with residential buildings.

Economic data

Gross value added (GVA) results from the total value of goods and services produced in the production process (production value), reduced by the value of intermediate consumption, the costs incurred for goods or services in the production process, e.g. for raw materials and supplies, intermediate and semi-finished products, repair costs, interest payments, commissions, rents, leases and fees.

Centrality ratio

Retail centrality data reveal the retail drawing power of a given location. It indicates the extent to which the local retail trade is able to attract supra-regional customers. The retail sales made in a given region are compared with the retail-relevant purchasing power. A value above 100 indicates that more purchasing power flows from the surrounding area into the given region than vice versa.

The centrality level indicates the spatial planning hierarchy level of the respective municipality.